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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Floresta, por R$ 585.000, 3 quartos.
R$ 7.313/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.539/m²
Pedidos: 394 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 394 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.111 e R$ 9.138 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.838 e R$ 11.218 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.838 e R$ 11.218 por m² 394 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.313 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.539 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 585.000 ÷ 80 m² = R$ 7.313/m²; 7.313 ÷ 7.539 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 394 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 610 + IPTU R$ 137 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Flávio dos Santos, Floresta, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado com 3 quartos e elevador na Floresta, 80 m² Este apartamento mobiliado de 80 m² na Floresta oferece praticidade para quem deseja se mudar sem precisar montar todos os ambientes, contando com armários e eletrodomésticos que facilitam o dia a dia. Localizado na Avenida Flávio dos Santos, o imóvel está em uma região com fácil acesso ao transporte público, próximo às estações Santa Efigênia e Central. O entorno também oferece opções de comércio, serviços e espaços ao ar livre, como a Praça Rui Barbosa, contribuindo para uma rotina mais prática em Belo Horizonte.
- 3 quartos
- 80 m² de área
- 1 vaga de garagem
- 2 banheiros com box
- Imóvel mobiliado
- Armários nos quartos, banheiros e cozinha
- Fogão e geladeira inclusos
- Elevador, portaria 24 horas e recursos de acessibilidade
Ideal para quem busca um apartamento mobiliado, com comodidades essenciais e localização estratégica, próximo ao metrô e a diferentes opções de transporte e serviços. Agende sua visita e conheça este apartamento na Floresta. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11396
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Cozinha Americana, Imóvel de Frente, Permite animais, Semi mobiliado, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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126 parecidos no Floresta apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 585.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 610/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 117.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.550 + cartório até ~R$ 12.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.200 (R$ 40/m² · 80 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 610/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 585.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.