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anúncio em VivaReal Apartamento em Floresta
R$ 700.000
R$ 8.046/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Floresta
Este anúncio R$ 8.046/m²Preço comum no bairro
R$ 4.799 R$ 11.063 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.382/m²

Pedidos: 371 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 165 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (87 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 371 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.000 e R$ 8.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 371 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro 8.046
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.382
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 165 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.615

A conta: R$ 700.000 ÷ 87 m² = R$ 8.046/m²; 8.046 ÷ 7.382 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 371 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 159 por mês

Mesmo preço desde .

120 parecidos no Floresta ↓

Apartamento Floresta 87 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga
Citadas na descrição Interfone Aceita pet

Rua Feliciano Henriques, Floresta, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 20/10/2026

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Descrição

Apartamento com 3 quartos e home office na Floresta, 87 m² Este apartamento de 87 m² na Floresta oferece ambientes bem distribuídos, 3 quartos e espaço para home office, reunindo conforto e funcionalidade para a rotina da família ou de quem trabalha em casa. Localizado na Rua Felíciano Henriques, em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, o imóvel conta com fácil acesso à Estação Central e à infraestrutura de comércio e serviços da região. Nas proximidades, estão o Hospital São Francisco de Assis, a Praça Rui Barbosa e outros espaços para lazer e convivência. - 3 quartos, sendo 1 suíte - 87 m² de área - 1 vaga de garagem - 2 banheiros - Espaço para home office - Armários nos quartos, banheiros e cozinha - Box nos banheiros - Área de serviço e permissão para animais de estimação Ideal para quem busca um apartamento com espaço para toda a família, possibilidade de trabalhar em casa e mobilidade facilitada pela proximidade com o metrô e outros serviços urbanos. Agende sua visita e conheça este apartamento na Floresta. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_11394 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre 2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme, Zelador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês

Comprar este

~R$ 7.200 /mês

~R$ 6.600

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 159/mês

entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400

Alugar um parecido

~R$ 4.000 /mês

R$ 3.371 (R$ 39/m² · 87 m²)

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 159/mês

Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min

  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 700.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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