R$ 11.786/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.786/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.786 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.786 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 140 m² = R$ 11.786/m²; 11.786 ÷ 11.786 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.028 + IPTU R$ 578 por mês
Rua Major Lopes, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Major Lopes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Seu Novo Lar de Alto Padrão: Elegância, Conforto e Localização Impecável ✨
Apresentamos uma oportunidade imperdível para quem busca amplitude, luminosidade natural e um estilo de vida refinado em uma das regiões mais desejadas da cidade. Este excelente imóvel destaca-se pelo projeto inteligente, acabamento de alto padrão e infraestrutura de lazer completa para toda a família.
📍 Localização Privilegiada
Conveniência e Mobilidade: Situado a pouquíssimos metros do Pátio Savassi e do Colégio Marista, oferecendo acesso extremamente facilitado à Av. Nossa Senhora do Carmo, à Av. do Contorno e aos principais pontos de Belo Horizonte.
🛋️ Área Social e Convivência
- Sala Imensa e Integrada: Ambientes amplos configurados para até três ambientes, com piso em porcelanato de alta qualidade e teto rebaixado em gesso.
- Luminosidade Natural: Envolvida por janelas panorâmicas que garantem excelente ventilação e entrada contínua de luz solar. ☀️
- Lavabo Moderno: Decoração elegante com cuba de sobrepor de fino acabamento, perfeita para receber visitas.
🛏️ Área Íntima e Dormitórios
- Suíte Exclusiva: Dormitório amplo com armários embutidos, cujo acesso ao banheiro privativo é feito de forma discreta. 🚿
- Dormitórios Aconchegantes: Mais dois quartos bem distribuídos, ambos com armários embutidos.
- Banheiro Social: Design contemporâneo integrando a circulação dos dormitórios.
🍳 Cozinha e Serviços
- Cozinha Planejada: Espaço amplo e arejado, equipado com armários superiores e inferiores e exaustor.
- Área de Serviço Integrada e DCE: Ambiente bem ventilado, ideal para a rotina diária, complementado por Dependência Completa de Empregada (DCE).
🏊 Lazer e Infraestrutura do Condomínio
- Espaço Gourmet e Salão de Festas: Ambientes integrados com decoração moderna e infraestrutura pronta para grandiosos eventos sociais. 🎉
- Salão de Jogos Completo: Espaço de entretenimento equipado com apoio de cozinha e bebedouro, perfeito para momentos de descontração. 🎯
- Esporte e Recepção: Acesso direto à quadra poliesportiva 🏀 e um suntuoso hall de entrada que impressiona desde a chegada.
🚗 Comodidades e Garagem
- 2 Vagas Livres e Cobertas: Vagas amplas, com box de despejo individual. 📦
- Praticidade Diária: Carrinhos de compras posicionados estrategicamente ao lado dos elevadores.
📞 Entre em contato e venha conferir esta excelente oportunidade!
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
169 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.100/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 18.100 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.028/mês · IPTU R$ 578/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 5.127 (R$ 37/m² · 140 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.028/mês · IPTU R$ 578/mês
Comprar custa ~R$ 10.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.