R$ 5.667/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.053/m²
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 426 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro | 5.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.053 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 300 m² = R$ 5.667/m²; 5.667 ÷ 4.053 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 336 por mês
Rua Coronel Antônio Junqueira, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Coronel Antonio Junqueira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
A Cazanova Imóveis lhe apresenta, uma casa simplesmente maravilhosa!!! Edificada em um terreno com 500 m2, ela possui quatro amplos quartos, sendo duas suítes e duas semi-suítes, todos os quartos com ar condicionado e armários de excelente qualidade, sendo um quarto (casal) com closet. Todos os ambientes são extremamente aconchegantes, sala de visita, sala de jantar, estar íntimo. A casa dispõe ainda de DCE, escritório, lavabo, despensa, rouparia e uma ampla área de serviço. A cozinha é 100% planejada com armários de excelente padrão. Essa maravilhosa casa ainda possui, aquecimento solar, gás canalizado, tv a cabo, cabeamento estruturado, conexão para internet. Para sua maior segurança, possui cerca elétrica, circuito interno de tv, alarme e portão eletrônico. Para sua maior comodidade, são 7 vagas de garagem e amplo quintal. A área de lazer não poderia ser melhor para sua família e amigos.Espaço gourmet com churrasqueira, hidromassagem, sauna e um verdadeiro salão de festas. Existe a possibilidade de se aceitar apartamento menor valor na negociação. Não perca mais tempo e agende já uma visita!!! R$ 1.700.000,00
Citadas na descrição Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 336/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.429 (R$ 21/m² · 300 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 336/mês
Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.