R$ 18.132/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.689 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.132 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.110 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 187% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 91 m² = R$ 18.132/m²; 18.132 ÷ 11.110 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.110/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 450 por mês
Rua Valparaíso, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Valparaiso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos com suíte, lavabo e 2 vagas no S1ON by MIP – Sion, Belo Horizonte
Descubra um novo jeito de viver com conforto, sofisticação e praticidade no S1ON by MIP, empreendimento de alto padrão localizado no bairro Sion, em Belo Horizonte.
O apartamento
Com planta inteligente e ambientes bem distribuídos, o imóvel oferece:
- 3 quartos, sendo 1 suíte;
- 2 quartos adicionais;
- Banheiro social;
- Lavabo;
- Sala para 2 ambientes, ideal para estar e jantar;
- Janelas amplas, que favorecem a entrada de luz natural;
- Cozinha americana integrada à sala, proporcionando maior amplitude e interação entre os ambientes;
- Área de serviço;
- 2 vagas de garagem.
Um projeto pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e praticidade no dia a dia, ideal para quem valoriza ambientes iluminados e espaços que favorecem a convivência.
O empreendimento
Com arquitetura contemporânea assinada por Farkasvölgyi Arquitetos Associados, o S1ON by MIP se destaca pelo design sofisticado, fachada marcante e paisagismo diferenciado.
Entre seus diferenciais estão portaria com acesso por biometria, guarita blindada, elevador com código de acesso, circuito fechado de TV, persianas elétricas integradas nos quartos, ventilação cruzada e apenas 2 apartamentos por andar. O empreendimento também conta com soluções sustentáveis e infraestrutura para recarga de veículos elétricos.
Lazer e comodidade
Uma estrutura completa para aproveitar momentos de descanso e convivência sem sair de casa:
- Piscina aquecida integrada à sauna;
- Academia;
- Espaço gourmet;
- Espaço kids;
- Solário com fogo de chão;
- Coworking;
- Mercadinho;
- Área de lazer e convivência;
- Infraestrutura para internet por fibra óptica.
Localização privilegiada
Na Rua Valparaíso, 389, no bairro Sion, o empreendimento está próximo a supermercados, escolas, farmácias, bares, restaurantes, praças e outras conveniências.
O Pátio Savassi fica a aproximadamente 4 minutos de carro, assim como o Colégio Marista Dom Silvério, conforme o material publicitário. A localização também oferece proximidade com a região da Savassi e vista para a Serra do Curral, conforme a posição do empreendimento.
S1ON by MIP: sua vida em modo exclusivo.
Um empreendimento que reúne conforto, arquitetura contemporânea, lazer diferenciado e localização estratégica para morar com qualidade de vida ou avaliar uma oportunidade de investimento imobiliário.
Entre em contato para consultar valores, disponibilidade e condições de aquisição.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
357 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.850/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 16.850 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.186 (R$ 46/m² · 91 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 11.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.