R$ 7.571/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.621/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.621 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 70 m² = R$ 7.571/m²; 7.571 ÷ 9.621 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 805 + IPTU R$ 141 por mês
Rua Iraí, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Vila Paris, em Belo Horizonte | 2 quartos, 1 vagas e lazer completo.
Apartamento à venda no bairro Vila Paris, em Belo Horizonte, com 70 m² de área construída, ambientes bem distribuídos e infraestrutura de lazer completa. Uma excelente opção para quem busca praticidade, conforto e comodidade em uma localização com fácil acesso a serviços e comércio.
ÁREA SOCIAL Sala para dois ambientes com piso em tábua corrida, cozinha com armários planejados e área de serviço independente, com banheiro de apoio.
ÁREA ÍNTIMA Dois quartos com armários, um escritório (ou o quarto pequeno) e banheiro social. As janelas em alumínio complementam os ambientes.
GARAGEM Uma vaga livre e coberta, do tipo estacionamento.
INFRAESTRUTURA E LAZER Condomínio com hall de entrada decorado, portaria 24 horas, gás canalizado, interfone e elevador. A área de lazer completa oferece 2 espaços gourmet com churrasqueira, forno de pizza, fogão industrial e etc, academia, piscina, sauna, quadra poliesportiva, salão de festas, playground e espaço pet.
LOCALIZAÇÃO Localizado no bairro Vila Paris, em Belo Horizonte, o apartamento está próximo ao supermercado EPA, ao Colégio Bernoulli, a drogarias e a outros estabelecimentos comerciais, facilitando a rotina e o acesso a serviços essenciais.
*OPORTUNIDADE para quem quer investir, houseflippng, ter um retorno de aluguel com liquidez ou para morar bem em condomínio barato pela infraestrutura e localização.
Agende já sua visita. -
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
77 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 805/mês · IPTU R$ 141/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.360 (R$ 48/m² · 70 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos em Santo Antônio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
condomínio R$ 805/mês · IPTU R$ 141/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 530.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.