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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 3.550.000, 4 quartos.
R$ 10.503/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.645/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (338 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.503 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.645 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.550.000 ÷ 338 m² = R$ 10.503/m²; 10.503 ÷ 16.645 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.588 + IPTU R$ 1.080 por mês
Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Exclusiva no Lourdes | 337 m² de Elegância, Lazer e Vista Deslumbrante!
Viver nesta cobertura é unir sofisticação, amplitude e privacidade em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. Localizada no coração do Lourdes, em prédio recuado, com guarita e portaria 24 horas, a residência oferece uma experiência única de morar bem, com lazer completo e total segurança.
São 337 m² cuidadosamente distribuídos, com ambientes generosos, iluminação natural abundante e uma atmosfera acolhedora que convida ao convívio e ao bem-estar. O edifício conta ainda com área livre, quadra esportiva e salão de festas.
A cobertura dispõe de 03 vagas de garagem demarcadas e box de despejo, garantindo praticidade no dia a dia.
Primeiro Piso Conforto e Elegância
O primeiro nível revela um imponente salão para três ambientes, integrado à varanda, ideal para receber com charme e sofisticação. A sala de jantar complementa o espaço social com elegância.
Na área íntima, são quatro quartos com armários, incluindo uma suíte master aconchegante. Um dos quartos foi transformado em um segundo closet, proporcionando organização e funcionalidade. O corredor conta com rouparia, e o banheiro social com hidromassagem convida ao relaxamento.
A cozinha ampla e planejada, com despensa, une beleza e praticidade, perfeita para quem aprecia o prazer de cozinhar.
Segundo Piso Lazer Privativo e Vista Inesquecível
No pavimento superior, o imóvel surpreende com uma sala ampla, lavabo e escritório, criando ambientes ideais tanto para momentos de descanso quanto para o trabalho em casa. A dependência completa de empregada, com dois quartos, agrega funcionalidade.
O grande destaque está na área externa, um verdadeiro refúgio urbano: vista espetacular, piscina, ducha, espaço gourmet e paisagismo, pensados para viver momentos memoráveis, celebrar a vida e contemplar o pôr do sol em um cenário único.
Uma cobertura que traduz exclusividade, conforto e alto padrão, feita para quem valoriza espaço, localização nobre e uma experiência de morar verdadeiramente especial. -
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
191 parecidos no Lourdes apartamento, 254–423 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.000/mês · Alugar ~R$ 20.550/mês
Comprar este
~R$ 37.000 /mês
~R$ 33.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.350, ~R$ 7.900 pagam o imóvel e ~R$ 25.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.588/mês · IPTU R$ 1.080/mês
entrada R$ 710.000 (20%) + ITBI ~R$ 106.500 + cartório até ~R$ 78.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.550 /mês
R$ 16.900 (R$ 50/m² · 338 m²)
Média de 89 aluguéis do mesmo tipo com 253–423 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.588/mês · IPTU R$ 1.080/mês
Comprar custa ~R$ 16.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 3.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.