R$ 3.674/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.740/m²
Pedidos: 139 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 139 apartamentos à venda no Mantiqueira (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.909 e R$ 7.300 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.909 e R$ 7.300 por m² 139 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.674 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.740 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 518.000 ÷ 141 m² = R$ 3.674/m²; 3.674 ÷ 5.740 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 139 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 140 por mês
Rua Jordelina Maria do Carmo, Mantiqueira, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jordelina Maria do Carmo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA NO BAIRRO MANTIQUEIRA – BELO HORIZONTE!
Conforto, sofisticação e uma excelente área externa para aproveitar os melhores momentos!
Se você procura um imóvel com ótimo acabamento, ambientes amplos e um espaço perfeito para receber amigos e familiares, esta cobertura é uma excelente oportunidade!
1º PAVIMENTO
03 quartos, sendo 01 suíte; 02 quartos com armários planejados; Banheiros com box em vidro e armários; Sala ampla para 02 ambientes; Cozinha com bancadas em granito e armários planejados; Área de serviço separada, com armários.
2º PAVIMENTO
Sala ampla para 02 ambientes; Excelente área externa, com espaço coberto e descoberto; Jacuzzi com capacidade para até 04 pessoas, ideal para relaxar e aproveitar momentos especiais; Linda ilha em granito, acompanhada de bancadas, perfeita para confraternizações; Lavabo de apoio, trazendo mais praticidade para receber seus convidados.
01 vaga de garagem demarcada e coberta.
O grande diferencial deste imóvel é a área externa! Um espaço pensado para quem valoriza lazer, privacidade e conforto, com uma estrutura que permite criar momentos inesquecíveis sem sair de casa.
Localização: Bairro Mantiqueira – Belo Horizonte/MG.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 5.350 /mês
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Preço de venda deste anúncio: R$ 518.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 103.600 (20%) + ITBI ~R$ 15.550 + cartório até ~R$ 11.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
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- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
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- Santa Casa · ~25 min de carro
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- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 518.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.