Dados estranhos neste anúncio
- O título é de outro tipo de imóvel: “Terreno de aproximadamente 1.366m²; no Tirol, Belo Horizonte, Próximo ao Apoio Mineiro.”.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 945/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 77% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 142 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.376 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 142 casas à venda no Tirol (Barreiro) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.273 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.273 por m² 142 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 77% menos por m² que as casas do bairro | 945 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.055 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 1.376 m² = R$ 945/m²; 945 ÷ 4.055 = 0,23. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 142 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 4.055/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 135 por mês
Rua Bráulio Gomes Nogueira, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Braulio Gomes Nogueira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no bairro Tirol (região do Barreiro), Belo Horizonte/MG:
Terreno amplo com 1.366m² de área total, sendo mais de 800m² de área verde. Atualmente, a área verde conta com cultivo de hortaliças, ideal para quem busca espaço, contato com natureza, qualidade de vida.
O imóvel possui casas construídas no lote, oferecendo diversas possibilidades: moradia imediata, renda com locação, uso para família extensa ou projeto de ampliação/modernização conforme a sua necessidade.
Localização residencial, com fácil acesso ao comércio local, transporte público e principais vias do Barreiro, facilitando o dia a dia e valorizando o investimento.
•Terreno diferenciado com 1.366m² no Tirol (Barreiro) •Mais de 800m² de área verde (ótimo para lazer, horta e projetos paisagísticos) •Cultivo de hortaliças já existente •Casas no mesmo terreno (potencial de renda imediata) •Região com boa infraestrutura e acessos facilitados no Barreiro Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 135/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~4 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~4 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.