R$ 3.654/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Pedra Azul: R$ 2.895/m²
Pedidos: 54 casas à venda no Pedra Azul em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 54 casas à venda no Pedra Azul pede entre R$ 2.219 e R$ 4.227 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.876 e R$ 6.013 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.876 e R$ 6.013 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 3.654 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.895 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 260 m² = R$ 3.654/m²; 3.654 ÷ 2.895 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Pedra Azul em 5 sites.
IPTU R$ 11 por mês
Rua Benjamin Constant, Pedra Azul, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa duplex, 03 quartos (suíte), 02 vagas, Nacional, Contagem
Localizada na Rua Benjamim Constant, próximo ao comércio, igrejas, Escola Estadual M. Miguel Mendonça, UBS, transporte publico (linhas 2330, 2350), fácil acesso pela Av. Tancredo Neves, 8,5 km da Lagoa da Pampulha, 16,7 km do centro de Belo Horizonte e 14 km do centro de Contagem.
Previsão de entrega: Setembro /2026.
Casa duplex com 190 m² de área construída, lote de 180 m², ótimo padrão de acabamento, pré- disposição para ar condicionado nos quartos e na sala, pré-disposição para aquecedor solar, piso em porcelanato, janelas grandes, vista definitiva;
1º Pavimento; Sala de visita ou TV, banheiro social, cozinha estilo americana com fogão de ilha e bancadas de granito, sala de jantar com sacada, área privativa, área de serviço e quintal.
2º Pavimento; 03 quartos amplos, sendo um suíte e outro com sacada, área de circulação e banheiro social.
02 vagas para carros de grande porte.
Documentação; CONTRATO DE OMPRA E VENDA.
Condições de pagamento; A vista e aceita imóvel de menor valor (ate 400 mil).
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.558 (R$ 18/m² · 260 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 950.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.