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anúncio em VivaReal Apartamento em Silveira
R$ 1.700.000
R$ 5.842/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Silveira
Este anúncio R$ 5.842/m²Preço comum no bairro
R$ 4.713 R$ 10.513 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.159/m²

Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (291 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 280 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.510 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.842
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.159
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.362

A conta: R$ 1.700.000 ÷ 291 m² = R$ 5.842/m²; 5.842 ÷ 7.159 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 327 por mês

Baixou ▼ 11,5 % desde : era R$ 1.920.000

16 parecidos no Silveira ↓

Apartamento Silveira 291 m² 4 quartos 5 banheiros 3 vagas

Rua Ilacir Pereira Lima, Silveira, Belo Horizonte - MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura de 291m² á venda com 4 quartos, 5 banheiros, 3 suítes e 3 vagas de garagem no bairro Silveira, em Belo Horizonte/MG

Cobertura duplex à venda, com 300 m² de área total, localizada no bairro Silveira, em Belo Horizonte. O imóvel está distribuído em dois pavimentos e conta com quatro quartos, sendo três suítes, área externa com piscina, espaço gourmet, sauna e vista definitiva. No primeiro pavimento, possui sala para dois ambientes e sala de estar, ambas com piso em granito. Conta ainda com dois quartos com armários, sendo um deles suíte, além de banheiro social e banheiro da suíte, ambos com armários e box. A cozinha dispõe de armários planejados e bancadas em granito. A área de serviço é independente. No segundo pavimento, possui sala para dois ambientes, com piso em porcelanato e projeto de iluminação, além de lavabo. São duas suítes com piso vinílico, sendo uma delas suíte master com closet. Os banheiros das suítes possuem box e revestimento em porcelanato. A área externa conta com espaço gourmet equipado com churrasqueira, bancadas em Nanopreme, armários planejados e revestimento em porcelanato. O imóvel dispõe ainda de sauna, piscina, deck de madeira e projeto de iluminação, além de vista definitiva. A cobertura possui três vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas, além de box de despejo. O edifício conta com fachada revestida, interfone, portão eletrônico e salão de festas com churrasqueira. A localização permite acesso à Avenida Cristiano Machado e à Avenida José Cândido da Silveira, com proximidade de estabelecimentos comerciais, como Drogaria Araújo e McDonald's, além da Paróquia São José Operário. A região é atendida por linhas de ônibus que circulam pela Avenida Cristiano Machado e possui acesso à Estação José Cândido da Silveira, da Linha 1 do metrô.

(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS

Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.950/mês · Alugar ~R$ 12.950/mês

Comprar este

~R$ 16.950 /mês

~R$ 15.950

condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 327/mês

entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400

Alugar um parecido

~R$ 12.950 /mês

R$ 11.980 (R$ 41/m² · 291 m²)

condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 327/mês

Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
17/10/2026 29/10/2026 R$ 1.920.000 291 m² preço anterior
31/10/2026 03/11/2026 R$ 1.700.000 291 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.