R$ 3.500/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m² 591 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro | 3.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.470 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 1.000 m² = R$ 3.500/m²; 3.500 ÷ 6.470 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 591 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.470/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
77 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Rua Carrara, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Carrara →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão à Venda no Bandeirantes, Lote de 1.000m², 5 Quartos, 3 Suítes, Piscina, Espaço Gourmet e até 10 Vagas.
Casa de alto padrão localizada no bairro Bandeirantes, a apenas 290 metros da Lagoa da Pampulha. Imóvel amplo, com aproximadamente 553m² de área construída em um lote de 1.000m², excelente área de lazer e ambientes espaçosos.
Características do imóvel: 5 Quartos, sendo 3 suítes, uma delas master, todos com ar-condicionado Split e armários em madeira jacarandá Ampla sala de jantar com pé-direito duplo Sala de estar espaçosa com lareira Sala de TV preparada para Home Theater Sala de TV no hall de acesso aos quartos no pavimento superior Cozinha ampla com bancadas em granito, armários planejados, gás canalizado e despensa 6 Banheiros Home Office Atelier Adega não climatizada Ampla lavanderia integrada ao espaço para passagem de roupas DCE
Área de lazer Espaço Gourmet completo Piscina com cascata Sauna Ampla área externa Paisagismo no acesso ao imóvel
Garagem 6 Vagas cobertas Espaço total para até 10 veículos
Áreas Lote com 1.000m² Aproximadamente 553m² de área construída
Permuta Proprietário avalia imóvel como parte de pagamento até o valor de R$ 1.000.000,00
Localização Aproximadamente 290 metros da Lagoa da Pampulha 900 metros da Casa Kubitschek 950 metros da Igrejinha da Pampulha e do Parque Guanabara Rua predominantemente residencial com guarita de segurança 24 horas Aproximadamente 3 minutos do Parque Ecológico da Pampulha 4 minutos do Mineirão 6 minutos da UFMG Fácil acesso às avenidas Fleming, Otacílio Negrão de Lima, Sicília, Professor Clóvis Salgado e Heráclito Mourão de Miranda
Localização privilegiada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da Pampulha.
Formas de Pagamento: À vista Financiamento, sujeito à análise e aprovação da instituição financeira Permuta em imóvel de até R$ 1.000.000, mediante avaliação e aprovação do proprietário
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Valores, condições e disponibilidade poderão ser alterados sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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77 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.900/mês · Alugar ~R$ 17.250/mês
Comprar este
~R$ 32.900 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.250 /mês
R$ 17.241 (R$ 17/m² · 1.000 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 750–1.250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 15.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.