R$ 7.602/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 134% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 81 casas à venda no Dom Cabral em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (342 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 81 casas à venda no Dom Cabral (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.049 e R$ 5.485 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.049 e R$ 5.485 por m² 81 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 134% mais por m² que as casas do bairro | 7.602 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.250 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 342 m² = R$ 7.602/m²; 7.602 ÷ 3.250 = 2,34. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 81 anúncios do Dom Cabral em 5 sites.
Média das casas à venda no Dom Cabral: R$ 3.250/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 382 por mês
Rua Ivan Moraes Andrade, Dom Cabral, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ivan Moraes Andrade →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa residencial à venda no bairro Dom Cabral, em Belo Horizonte.
CASAL COLONIAL, LOTE DE ESQUINA, 5 QUARTOS MONTADOS COM EXCELENTES ARMÁRIOS, 3 SUITES, QUINTAL, ESPAÇO GOURMET COM CHURRAQUEIRA, LAVABO.
Aceita financiamento. Área interna de 342 m² + área externa de 213 m², em terreno total de 555 m². Valor de venda: R$ 2.870.000,00 IPTU anual de R$ 4.582,49. O imóvel oferece amplo espaço e localização estratégica com potencial imediato de uso, ideal para quem busca conforto, espaço e investimento com fluxo já existente.Chame agora no Whatsapp!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Dom Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.800/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar este
~R$ 24.800 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 382/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 7.629 (R$ 22/m² · 342 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 382/mês
Comprar custa ~R$ 16.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 2.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 2.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.