R$ 18.212/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 93% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (593 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 93% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.212 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.446 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 190% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 10.800.000 ÷ 593 m² = R$ 18.212/m²; 18.212 ÷ 9.446 = 1,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.446/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.200 + IPTU R$ 6.000 por mês
Rua João Furtado, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Furtado →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 Quartos à Venda, 593 m² no Bairro Gutierrez Esplêndido APARTAMENTO com 593 m², situado em andar alto do Edifício CITTÁ GIARDINO.
Esplêndido APARTAMENTO situado em andar muito alto de um dos mais belos e conceituados edifícios de BH, o CITTÁ GIARDINO, padrão CASTOR, localizado em ponto nobre do GUTIERREZ.
Com 593 m² de área útil, o APARTAMENTO oferece uma sala para 5 ambientes, varanda incorporada e linda vista para a cidade. Sala de tv com home-theater e isolamento acústico, ampla circulação, 4 suítes bem equipadas com armários e janelas com venezianas de fechamento automatizado, sendo a suíte master muito espaçosa com varanda, 2 closets, banheiros individuais, sendo um deles com hidro e sauna. Conta também com sistema de ar condicionado central na sala e estar íntimo, split nos quartos. Escritório, rouparia, cozinha com bastante armários, despensa, louçaria, adega e área de serviço. Oferece também 7 vagas de garagem.
O condomínio de altíssimo luxo, possui fachada imponente com revestimento em granito, portaria 24h com segurança desde a entrada da rua. Apresenta uma infraestrutura de lazer completíssima: salão de festas piscina aquecida coberta e de raia, piscina descoberta, quadra de tênis de saibro, quadra poliesportiva, pista de cooper, mini golfe, squash, playground, academia, espaço gourmet, sauna, hall suntuoso. Segurança total e lazer completo em um dos edifícios mais desejados de BH. Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Por este motivo, solicitamos a confirmação com os nossos consultores. Não perca esta oportunidade, agende já a sua visita na Prime Imóveis de Luxo!
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 110.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 110.650 /mês
~R$ 101.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 101.450, ~R$ 24.000 pagam o imóvel e ~R$ 77.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 6.000/mês
entrada R$ 2.160.000 (20%) + ITBI ~R$ 324.000 + cartório até ~R$ 237.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 10.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 10.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.