R$ 5.979/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.542/m²
Pedidos: 102 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 102 casas à venda no Manacás pede entre R$ 5.091 e R$ 8.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.996 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.996 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 5.979 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.542 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 97 m² = R$ 5.979/m²; 5.979 ÷ 6.542 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Manacás em 5 sites.
Manacás, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra essa encantadora casa à venda no bairro Castelo em Belo Horizonte. Com aproximadamente 84,26 m² de área privativa, a residência dispõe de 3 quartos, banheiro social, cozinha e despensa, oferecendo espaço e conforto para sua família. A casa também conta com uma área de serviço prática e 2 vagas de garagem. Aproveite essa oportunidade de viver em um dos bairros mais desejados da cidade!
As imagens apresentadas com mobília foram criadas com auxílio de Inteligência Artificial, com o objetivo de ajudar você a visualizar melhor as possibilidades de decoração, aproveitamento dos ambientes e todo o potencial do apartamento. O imóvel é vendido conforme sua condição real apresentada nas demais fotos e durante a visita.
### Vamos negociar?
O valor anunciado pode ser negociado. A Imobiliária VITRINI está à disposição para receber sua proposta e apresentá-la ao proprietário.
Podemos avaliar diferentes possibilidades de negociação, inclusive propostas que envolvam veículos como parte do pagamento, sujeitas à análise e aprovação do proprietário.
O mais importante é conversarmos e buscarmos uma condição que seja interessante para ambas as partes. Faça sua proposta! Muitas negociações começam com uma boa conversa.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel.
Visite também nosso site e confira mais fotos, informações e oportunidades Código 44953.
Os valores de condomínio e IPTU são estimados e deverão ser confirmados com o consultor da Imobiliária VITRINI.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.748 (R$ 28/m² · 97 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.