R$ 64,35/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 93% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 34 casas para alugar no Planalto em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (216 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 34 casas para alugar no Planalto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,64 e R$ 47,63 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 24,64 e R$ 47,63 por m² ao mês 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 93% mais por m² que as casas do bairro | 64,35 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 33,33 |
A conta: R$ 13.900 ÷ 216 m² = R$ 64,35/m²/mês; 64,35 ÷ 33,33 = 1,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Planalto em 5 sites.
Média das casas para alugar no Planalto: R$ 33,33/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 13.971 por mês no total IPTU R$ 71
Avenida Doutor Cristiano Guimarães, Planalto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Doutor Cristiano Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA COMERCIAL COM LOJA PARA LOCAÇÃO – PLANALTO | BELO HORIZONTE/MG
Área aproximada: 216 m²
Imóvel comercial com estrutura ampla e versátil, distribuída entre a residência comercial e uma loja no pavimento inferior, oferecendo diferentes possibilidades de utilização para empresas e profissionais que buscam espaço e funcionalidade.
A parte superior dispõe de 07 salas amplas, recepção exclusiva, corredor para circulação e espera, copa, cozinha, área de serviço, 02 banheiros, varanda, jardim e sacada com deck revestido em cerâmica. A distribuição dos ambientes permite organizar setores administrativos, salas de atendimento e áreas de apoio conforme a necessidade da atividade.
No pavimento inferior, o imóvel conta com uma loja, agregando visibilidade comercial e ampliando as possibilidades de aproveitamento do espaço.
LOCALIZAÇÃO
Situado no bairro Planalto, em Belo Horizonte/MG, o imóvel está próximo a supermercados, escolas, hospitais, drogarias, estação de ônibus e Shopping Estação Vilarinho, com acesso a uma ampla rede de comércio e serviços da região.
POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO
A configuração do imóvel favorece a instalação de clínicas, consultórios, espaços de estética, escritórios, empresas prestadoras de serviços e atividades comerciais compatíveis com a estrutura e a legislação vigente.
DIFERENCIAIS
- Área aproximada de 216 m²;
- 07 salas e recepção;
- Loja no pavimento inferior;
- Copa, cozinha e área de serviço;
- 02 banheiros;
- Varanda, jardim e sacada com deck cerâmico;
- Localização estratégica no bairro Planalto.
Uma excelente opção para empresas e profissionais que buscam um imóvel com múltiplos ambientes e estrutura diferenciada para desenvolver suas atividades em Belo Horizonte.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.150/mês · Alugar ~R$ 13.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.150 /mês
~R$ 11.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 216 m² = R$ 1.180.678. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 71/mês
entrada R$ 236.136 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 13.950 /mês
R$ 13.900 (R$ 64/m² · 216 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 71/mês
Alugar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 13.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 13.900/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.