R$ 23,53/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 95 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 95 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 23,53 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 40,15 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 170 m² = R$ 23,53/m²/mês; 23,53 ÷ 40,15 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 40,15/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 4.429 por mês no total Condomínio R$ 415 + IPTU R$ 14
Baixou ▼ 20,0 % desde : era R$ 5.000
Rua Sapucaí-Mirim, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sapucai Mirim →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA | 3 QUARTOS | 1 VAGA - BAIRRO ITAPOÃ - R$ R$ 4.000,00
Metragem: 170 m²
Primeiro pavimento: Sala ampla para dois ambientes; 3 Quartos | suíte; Banho social; Cozinha | armários planejados; Área de serviço separada DCE.
Segundo pavimento: Sala TV; Banheiro | Hidromassagem; Espaço Gourmet | Churrasqueira.
1 vaga de garagem sob pilotis.
Localizado próximo ao Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado.
Valor de locação: R$ 4.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 173,00 Valor de condomínio: R$ 415,00
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
33 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.700/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.700 /mês
~R$ 13.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 170 m² = R$ 1.413.684. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.300, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 415/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 282.737 (20%) + ITBI ~R$ 42.400 + cartório até ~R$ 31.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.000 (R$ 24/m² · 170 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 415/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 5.000/mês | 170 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.000/mês | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 4.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.000/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.