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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Mantiqueira, por R$ 280.000, 2 quartos.
R$ 5.833/m² · comum no bairro
Pedidos: 135 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 135 apartamentos à venda no Mantiqueira pede entre R$ 5.076 e R$ 6.597 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.833 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 324 + IPTU R$ 58 por mês
Rua Jornalista Paulo Heneine, Mantiqueira, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos à Venda – Bairro Mantiqueira | Venda Nova – Belo Horizonte Lazer completo, segurança 24 horas e excelente localização! Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Localizado no bairro Mantiqueira, na região de Venda Nova, este apartamento oferece ambientes funcionais e acesso facilitado ao comércio, ao transporte público e aos principais pontos da região.
Características do imóvel•02 quartos amplos; •Sala espaçosa para 02 ambientes; •Cozinha; •Área de serviço; •Banheiro social; •01 vaga de garagem demarcada.
Condomínio com lazer completo e segurança 24 horasO condomínio oferece uma estrutura pensada para proporcionar mais comodidade, lazer e segurança aos moradores: •Piscinas adulto e infantil; •Quadra poliesportiva; •Espaço kids; •Academia; •Coolworking; •Espaços gourmet com churrasqueira; •Elevador; •Portaria 24 horas; •Portão eletrônico e cerca elétrica. Água e gás canalizado inclusos na taxa de condomínio, proporcionando mais praticidade no dia a dia.
LocalizaçãoSituado no bairro Mantiqueira, na região de Venda Nova, em Belo Horizonte, o imóvel conta com fácil acesso ao centro comercial da região, ao metrô, ao MOVE e ao Shopping Estação BH. Uma localização que favorece a mobilidade e facilita o acesso a comércios, serviços e conveniências essenciais.
Condições de compra•Aceita FGTS como parte da entrada; •Analisamos veículo como parte da entrada, mediante avaliação; •Financiamento pelas principais instituições financeiras, sujeito à análise e aprovação de crédito.
Saia do aluguel e conquiste seu imóvel próprio! Entre em contato com um de nossos consultores para obter mais informações e agende sua visita.
Chave do anúncio: 9bw7wT58rpy5gv0n
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
73 parecidos no Mantiqueira apartamento, 36–60 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 324/mês · IPTU R$ 58/mês
entrada R$ 56.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.461 (R$ 30/m² · 48 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 324/mês · IPTU R$ 58/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.