R$ 9.091/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.695/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.695 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 110 m² = R$ 9.091/m²; 9.091 ÷ 10.695 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.290 + IPTU R$ 421 por mês
Rua Pio Porto de Menezes, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pio Porto de Menezes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo capítulo começa aqui. Sabe aquela sensação indescritível de chegar em casa após um dia produtivo, abrir a porta e ser recebido por um ambiente amplo, iluminado e absolutamente acolhedor? Este apartamento de 110m² no tradicional Edifício Príncipe Charles, no bairro Luxemburgo, foi projetado exatamente para proporcionar essa experiência diária de bem-estar e conquista. O Imóvel: Amplitude e Praticidade em Cada Detalhe Esqueça imóveis compactos onde falta espaço para a vida acontecer. Aqui, cada metro quadrado foi pensado para o fluxo perfeito da sua rotina:
- Sala de Estar e Jantar: Um espaço generoso para 2 ambientes, perfeito para criar memórias inesquecíveis em jantares com amigos ou relaxar em família.
- 3 Quartos com Armários Planejados: O equilíbrio perfeito entre organização e privacidade. A suíte master é o seu refúgio particular para noites de sono revigorantes.
- Cozinha Inteligente & DCE: Um ambiente planejado para quem valoriza a praticidade, integrado a uma área de serviço e dependência completa de empregada.
- Banheiros: Banheiro social e da suíte, ambos com box já instalados.
- Vagas: 2 vagas de garagem demarcadas e cobertas.
O Condomínio: Um Verdadeiro Refúgio Urbano Viver bem é ter a certeza de que as pessoas que você mais ama estão seguras e com opções de lazer sem precisar tirar o carro da garagem:
- Paz de Espírito: Portaria 24 horas para você viver com total serenidade.
- Saúde e Movimento: Academia equipada para manter o corpo e a mente em equilíbrio.
- Celebrações: Salão de festas pronto para acolher os seus momentos de maior alegria.
- Lazer: Playground seguro e uma charmosa área verde para o contato com a natureza.
- Praticidade: Prédio com elevador para total comodidade no dia a dia.
Por que este é o investimento certo para você? Morar no Luxemburgo é escolher uma localização estratégica, ruas arborizadas, conveniência de alto padrão e a vizinhança que você sempre desejou. É o cenário ideal para elevar o seu padrão de vida e garantir uma excelente valorização patrimonial. Informações Financeiras:
- Valor do Investimento: R$ 1.000.000,00
- Condomínio: R$ 1.290,00 / mês
- IPTU: R$ 421,00 / mês
Atenção: Imóveis com essa metragem, distribuição e infraestrutura completa no bairro Luxemburgo são altamente disputados e costumam ficar pouco tempo disponíveis no mercado. Não espere para viver o seu sonho! Não permita que outra pessoa compre o espaço que foi feito para a sua história. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita exclusiva!
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
190 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.100/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 11.100 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.290/mês · IPTU R$ 421/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 3.929 (R$ 36/m² · 110 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.290/mês · IPTU R$ 421/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.