R$ 59,62/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 49 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 49 apartamentos para alugar no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 59,62 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,34 |
A conta: R$ 3.100 ÷ 52 m² = R$ 59,62/m²/mês; 59,62 ÷ 38,34 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,34/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 3.549 por mês no total Condomínio R$ 449
Rua Psi, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 02 quartos com suíte para locação no Caiçara – Lazer completo e 01 vaga!
A Liberdade Imóveis apresenta este excelente apartamento para locação no bairro Caiçara, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma estrutura de lazer completa para toda a família!
Localização privilegiada: próximo à Faculdade Newton Paiva, Drogaria Araújo, Mobiliadora Líder, Burger King e Shopping Del Rey, além de contar com diversas linhas de ônibus e fácil acesso a comércios e serviços.
*O condomínio oferece uma estrutura completa:
- Portaria 24 horas;
- Minimercado;
- Piscina adulto com prainha;
- Piscina infantil com prainha e deck molhado;
- Sauna com espaço de descanso;
- Quadra poliesportiva;
- Academia;
- Playground;
- Espaço kids.
*O apartamento conta com:
- 02 quartos, sendo 01 suíte;
- Banheiro social com bancada em granito;
- Sala para 02 ambientes com varanda;
- Cozinha americana;
- Área de serviço;
- 01 vaga de garagem coberta e livre.
Um imóvel que reúne conforto, segurança, lazer e excelente localização para facilitar o seu dia a dia!
*Agende sua visita com a Liberdade Imóveis e venha conhecer!
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 52 m² = R$ 402.323. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.800, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 449/mês
entrada R$ 80.465 (20%) + ITBI ~R$ 12.050 + cartório até ~R$ 8.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.100 (R$ 60/m² · 52 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 449/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 3.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.100/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.