R$ 4.338/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m²
Pedidos: 417 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (219 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 417 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que as casas do bairro | 4.338 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.125 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 219 m² = R$ 4.338/m²; 4.338 ÷ 3.125 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 380 por mês
108 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Santa Quitéria, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Santa Quiteria →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla com 4 quartos, 2 vagas cobertas e amplo quintal com jardim. Esta casa oferece ambientes amplos e bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, praticidade e espaço para toda a família. O imóvel conta com quintal amplo com jardim e um segundo andar com sala versátil, que pode ser adaptada conforme as necessidades e preferências do futuro proprietário. A área social dispõe de sala ampla com varanda e sala de jantar, proporcionando ambientes confortáveis para o convívio familiar. A cozinha possui armários, e a área de serviço conta com dependência completa de empregada (DCE) e um quarto amplo adicional.
- Entrada pela garagem, com 2 vagas cobertas
- Sala ampla com varanda
- 4 quartos amplos com armários
- Banheiro social
- Sala de jantar
- Cozinha com armários
- Área de serviço com DCE
- Segundo andar com sala que pode ser utilizada como escritório, sala de TV, espaço de lazer ou conforme a necessidade do comprador
- Quintal amplo com jardim
Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa com espaços generosos, área externa agradável e versatilidade para adaptar os ambientes ao seu estilo de vida. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11286
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Imóvel de Frente, Permite animais, Quintal, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Jardim
Citadas na descrição Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.280 (R$ 15/m² · 219 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 164–274 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.