R$ 13.836/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 214% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 344 casas à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 344 casas à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.718 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.718 e R$ 7.264 por m² 344 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 214% mais por m² que as casas do bairro | 13.836 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.412 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 159 m² = R$ 13.836/m²; 13.836 ÷ 4.412 = 3,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 344 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites.
Média das casas à venda no Alípio de Melo: R$ 4.412/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 266 por mês
57 parecidos no Alípio de Melo ↓
Alípio de Melo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/10/2026 (23 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Alípio de Melo, em Belo Horizonte/MG, localizada na Rua dos Contadores, 262.
Com 159 m² de área útil, o imóvel oferece uma excelente distribuição de ambientes, sendo ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
🏠 Características do imóvel:
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 1 banheiro social
- 4 vagas de garagem
- Armários embutidos
- Cozinha americana planejada
- Área de serviço
- Espaço gourmet
- Piscina
- Churrasqueira
- Aceita animais de estimação
📍 Localização privilegiada: O bairro Alípio de Melo é reconhecido pela boa infraestrutura, com fácil acesso a comércio, serviços e vias importantes de Belo Horizonte, proporcionando qualidade de vida e comodidade no dia a dia.
💰 Valores:
- Preço de venda: R$ 2.200.000
- IPTU: R$ 266/mês (valor estimado, sujeito à confirmação)
Não perca esta oportunidade! Entre em contato e agende sua visita. Código do imóvel: 44644.
*Os valores de IPTU são estimados e devem ser confirmados pelo consultor da imobiliária.*
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.950 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 266/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.