R$ 25,00/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,88/m²/mês
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 47 apartamentos para alugar no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 25,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,88 |
A conta: R$ 3.000 ÷ 120 m² = R$ 25,00/m²/mês; 25,00 ÷ 38,88 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 3.599 por mês no total Condomínio R$ 580 + IPTU R$ 19
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para locação no coração do Caiçara
Excelente apartamento 100% revestido, localizado em uma das áreas mais valorizadas e desejadas do bairro Caiçara. O imóvel oferece amplitude, conforto e ótima iluminação natural em todos os ambientes.
Características do apartamento:
4 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados.
Banho social e suíte amplos com box em vidro temperado.
Duas salas espaçosas e arejadas, ideais para criar ambientes de estar e jantar confortáveis.
Cozinha com armários, funcional e bem distribuída.
Área de serviço independente com DCE completo.
Duas vagas de garagem, livres e cobertas.
Diferenciais do prédio:
Edifício 100% revestido, garantindo durabilidade e estética.
Localização privilegiada, próximo a comércios, serviços, escolas e vias de fácil acesso, no coração do Caiçara.
Este apartamento é perfeito para quem busca qualidade de vida, praticidade e um excelente padrão de moradia.
Agende sua visita!
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 937.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.800, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 187.500 (20%) + ITBI ~R$ 28.150 + cartório até ~R$ 20.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.000 (R$ 25/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 19/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 3.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.