R$ 8.732/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 712 apartamentos à venda no Planalto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.732 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.219 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 489.000 ÷ 56 m² = R$ 8.732/m²; 8.732 ÷ 6.219 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.219/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 414 + IPTU R$ 147 por mês
Rua Francisco Augusto Rocha, Planalto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Francisco Augusto Rocha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 11/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos sendo 1 Suíte à Venda, 55m², 1 Vaga, Bairro Planalto, próximo a Avenida Doutor Cristiano Guimarães
Sala para 2 ambientes; Varanda na sala; 2 Quartos sendo 1 Suíte; Banheiro da Suíte e Social com bancada em mármore, cuba de semi encaixe, box blindex e armários planejados; Cozinha com bancada em granito e armários planejados abaixo e acima da bancada; Área de lavanderia; 1 Vaga de garagem livre e coberta; Área total de aproximadamente 56m²;
Itens inclusos no valor do imóvel: Triturador de alimentos embutido na pia, cooktop, depurador, 3 ar condicionados, cortinas, espelhos, além dos armários planejados.
Prédio com opções de lazer como: piscina adulto e infantil, 2 espaços gourmet, salão de festas, mini mercado, quadra poliesportiva, além de elevador e portaria 24 horas.
Localização Privilegiada 110 metros da Av. Dom Pedro I, 350 metros da Av. Doutor Cristiano Guimarães, 550 metros do Uberaba Supermercados, 400 metros do DIA Supermercados, 450 metros do Supermercados Paranaíba, 500 metros da Padaria Mix Pão 24h, 500 da Delegacia de Policia 3a DPC, 4 minutos da Caixa Econômica Federal, Bradesco e Banco 24h, 4 minutos da Farmácia Popular.
Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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176 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 489.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 414/mês · IPTU R$ 147/mês
entrada R$ 97.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.650 + cartório até ~R$ 10.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.020 (R$ 36/m² · 56 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 414/mês · IPTU R$ 147/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 489.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 489.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 489.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.