R$ 36,36/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 40,14/m²/mês
Pedidos: 95 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 95 apartamentos para alugar no Itapoã pede entre R$ 32,75 e R$ 50,87 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 36,36 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 40,14 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 110 m² = R$ 36,36/m²/mês; 36,36 ÷ 40,14 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 4.543 por mês no total Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 23
Rua Professor Baeta Viana, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Baeta Viana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa para alugar no bairro Itapoã, em Belo Horizonte/MG, uma excelente opção para quem busca espaço, conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. O imóvel oferece uma configuração funcional, com ambientes bem distribuídos e uma área externa privativa que amplia as possibilidades de uso.
O imóvel possui três quartos com armários, sendo um deles uma suíte com varanda, ar-condicionado e banheiro equipado com box blindex. A sala é ampla e proporciona um ambiente confortável para convivência. A cozinha conta com armário, enquanto o banheiro social possui armário e box blindex. O imóvel dispõe ainda de um lavabo, oferecendo mais comodidade para os moradores e visitantes.
A área externa é um dos diferenciais desta área privativa, proporcionando um espaço versátil que pode ser aproveitado para momentos de descanso, lazer ou para criar um ambiente personalizado. O imóvel conta também com duas vagas de garagem sob pilotis, oferecendo mais comodidade e proteção para os veículos.
Para maior praticidade e segurança no dia a dia, o imóvel possui portão eletrônico e elevador, facilitando o acesso à residência e proporcionando mais comodidade aos moradores. A combinação entre três quartos, suíte com varanda e ar-condicionado, sala ampla, área externa e duas vagas de garagem torna esta área privativa para alugar no bairro Itapoã uma excelente oportunidade.
Os valores e as informações contidos no anúncio podem ser alterados sem aviso prévio. O valor do condomínio é aproximado, podendo sofrer variação. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 110 m² = R$ 914.737. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.600, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 23/mês
entrada R$ 182.947 (20%) + ITBI ~R$ 27.450 + cartório até ~R$ 20.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.000 (R$ 36/m² · 110 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 23/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.