R$ 6.739/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 5.269/m²
Pedidos: 150 apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 150 apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.511 e R$ 7.509 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.511 e R$ 7.509 por m² 150 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.739 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.269 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 310.000 ÷ 46 m² = R$ 6.739/m²; 6.739 ÷ 5.269 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 150 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
Baixou ▼ 6,1 % desde : era R$ 330.000
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
O Residencial Roma destaca-se por ser um condomínio exclusivo de apenas 12 unidades, onde todas contam com entrada totalmente independente.
Detalhes da Unidade (Com Área Privativa) Espaço de Sobra: São 94 m² de área total muito bem distribuídos.
Diferencial Exclusivo: Área privativa espaçosa na frente e nos fundos, perfeita para espaço gourmet, pets ou momentos de lazer.
Disposição Interna: 2 quartos amplos, sala arejada, cozinha e banheiros.
Acabamento de Alto Padrão O construtor caprichou nos detalhes e na qualidade dos materiais:
Piso: Interno em cerâmica ou porcelanato de excelente qualidade.
Bancadas e Soleiras: Em granito, trazendo sofisticação para a cozinha e banheiros.
Revestimento: Cozinha e banheiros com revestimento cerâmico até o teto.
Esquadrias: Janelas em blindex com vidros robustos de 8 mm (mais segurança e isolamento acústico).
Áreas Externas: Escadas com revestimento antiderrapante e corrimão em metalon; portões com pintura esmaltada de alta durabilidade.
Garagem: Vagas de estacionamento com piso em concreto resistente.
O Empreendimento O Residencial Roma foi planejado com uma fachada moderna e excelente aproveitamento de espaço:
Configuração: Composto por 5 unidades com área privativa e 5 unidades tipo cobertura (opções de 2 ou 3 quartos).
Área Comum: Piso em concregrama (piso ecológico permeável) e concreto, unindo estética e sustentabilidade.
Localização: Situado no bairro Xangri-Lá, uma região residencial tranquila, segura e em constante vetor de valorização.
Uma excelente oportunidade para quem quer sair do aluguel ou investir em um imóvel com perfil de casa!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 1.300/mês
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 310.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 62.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.300 /mês
R$ 1.281 (R$ 28/m² · 46 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 330.000 | 46 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 310.000 | 46 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.