R$ 5.385/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração Eucarístico: R$ 6.948/m²
Pedidos: 484 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 155 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 484 apartamentos à venda no Coração Eucarístico (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.465 e R$ 10.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.465 e R$ 10.971 por m² 484 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.948 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 155 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.323 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 65 m² = R$ 5.385/m²; 5.385 ÷ 6.948 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 484 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 100 por mês
51 parecidos no Coração Eucarístico ↓
Avenida Dom José Gaspar, Coração Eucarístico, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Dom Jose Gaspar →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Dois quartos, cômodo reversível e possibilidade de incluir um carro como parte do pagamento. Morar em frente à PUC Minas pode fazer diferença na rotina de quem estuda ou trabalha na região. Este apartamento à venda no Coração Eucarístico, em Belo Horizonte, tem 65 m² de área útil interna e 81 m² de área total, pelo valor de R$ 350 mil. A planta conta com dois quartos com armários, sala, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada. O quarto dessa dependência é reversível, oferecendo outra possibilidade de uso para o espaço. Há ainda um segundo banheiro, vinculado à dependência. A sala, o corredor e os quartos têm piso de taco de madeira; cozinha e área de serviço têm piso cerâmico. O apartamento precisa de reforma estética um ponto importante para quem deseja considerar esse custo e definir os acabamentos conforme suas preferências. O prédio é de 1980. A garagem possui uma vaga grande que comporta dois carros pequenos. O condomínio é de R$ 380, e o IPTU informado é de R$ 100 por mês. O proprietário aceita avaliar um carro como parte do negócio. Entre em contato para conhecer o imóvel e conversar sobre as condições. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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51 parecidos no Coração Eucarístico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.198 (R$ 34/m² · 65 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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