R$ 4.677/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.677 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.428 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 124 m² = R$ 4.677/m²; 4.677 ÷ 8.428 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.428/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 422 + IPTU R$ 233 por mês
300 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua João Arantes, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Arantes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento com aproximadamente 124 m², localizado no Bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte MG. Ideal para quem busca ambientes amplos, conforto e praticidade em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do bairro. O imóvel possui uma sala espaçosa com piso em tábua corrida, proporcionando um ambiente aconchegante para receber familiares e amigos. São 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, oferecendo conforto e privacidade para toda a família. Os banheiros social e da suíte possuem piso em cerâmica e box. A cozinha conta com armário sob a pia e bancada em mármore, oferecendo praticidade para o dia a dia. A área de serviço possui piso em cerâmica. O apartamento dispõe de 1 vaga de garagem privativa e coberta, com entrada pela Rua Eliseu Dias Coelho. É importante conferir previamente se as dimensões e condições de acesso à vaga são adequadas ao veículo do interessado. O prédio possui fachada em mármore, 03 andares, apenas 02 apartamentos por andar e unidades de frente. Conta ainda com jardim, interfone, portão eletrônico e gás canalizado, além de estar situado em rua plana. A localização é um dos grandes diferenciais, próximo às avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado, com fácil acesso ao comércio, bancos e serviços da região. Como referências, destacam-se a Feira dos Produtores e a Padaria Dupão. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento amplo, com 03 quartos, suíte, armários e vaga privativa coberta, em localização estratégica no Bairro Cidade Nova. Os valores da venda, condomínio, IPTU e demais informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de fechar a negociação, confirme todas as informações, valores, condições e disponibilidade com o time de vendas da Nolar Imóveis. Visitas Acompanhadas! Agende Sua Visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
300 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 422/mês · IPTU R$ 233/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.933 (R$ 32/m² · 124 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 93–155 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 422/mês · IPTU R$ 233/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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