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anúncio em VivaReal Apartamento em Cidade Nova
R$ 580.000
R$ 4.677/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 4.677/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.908 R$ 14.189 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (124 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.677
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.428
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.635

A conta: R$ 580.000 ÷ 124 m² = R$ 4.677/m²; 4.677 ÷ 8.428 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.428/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 422 + IPTU R$ 233 por mês

Mesmo preço desde .

300 parecidos no Cidade Nova ↓

Apartamento Cidade Nova 124 m² 3 quartos 3 banheiros 1 vaga
Comodidades Interfone Aceita pet

Rua João Arantes, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 20/10/2026

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Descrição

Apartamento com aproximadamente 124 m², localizado no Bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte MG. Ideal para quem busca ambientes amplos, conforto e praticidade em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do bairro. O imóvel possui uma sala espaçosa com piso em tábua corrida, proporcionando um ambiente aconchegante para receber familiares e amigos. São 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, oferecendo conforto e privacidade para toda a família. Os banheiros social e da suíte possuem piso em cerâmica e box. A cozinha conta com armário sob a pia e bancada em mármore, oferecendo praticidade para o dia a dia. A área de serviço possui piso em cerâmica. O apartamento dispõe de 1 vaga de garagem privativa e coberta, com entrada pela Rua Eliseu Dias Coelho. É importante conferir previamente se as dimensões e condições de acesso à vaga são adequadas ao veículo do interessado. O prédio possui fachada em mármore, 03 andares, apenas 02 apartamentos por andar e unidades de frente. Conta ainda com jardim, interfone, portão eletrônico e gás canalizado, além de estar situado em rua plana. A localização é um dos grandes diferenciais, próximo às avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado, com fácil acesso ao comércio, bancos e serviços da região. Como referências, destacam-se a Feira dos Produtores e a Padaria Dupão. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento amplo, com 03 quartos, suíte, armários e vaga privativa coberta, em localização estratégica no Bairro Cidade Nova. Os valores da venda, condomínio, IPTU e demais informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de fechar a negociação, confirme todas as informações, valores, condições e disponibilidade com o time de vendas da Nolar Imóveis. Visitas Acompanhadas! Agende Sua Visita!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês

Comprar este

~R$ 6.100 /mês

~R$ 5.450

condomínio R$ 422/mês · IPTU R$ 233/mês

entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750

Alugar um parecido

~R$ 4.600 /mês

R$ 3.933 (R$ 32/m² · 124 m²)

condomínio R$ 422/mês · IPTU R$ 233/mês

Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 580.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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