O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Manacás, por R$ 2.000/mês, 2 quartos.
R$ 32,26/m²/mês · comum no bairro
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 apartamentos para alugar no Manacás pede entre R$ 31,63 e R$ 42,33 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 32,26 |
Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 2.411 por mês no total Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 11
Rua Leopoldo Campos Nunes, Manacás, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel será alugado sem mobília. Visitas disponíveis a partir do dia 18/10.
Apartamento de 2 quartos para locação no Manacás, em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica.
Com 62 m², o imóvel conta com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, oferecendo uma excelente distribuição dos ambientes para quem deseja morar com conforto. Os quartos podem ser utilizados tanto para acomodação da família quanto como quarto de hóspedes ou escritório, proporcionando versatilidade para diferentes necessidades.
A localização é um dos grandes diferenciais. O imóvel está situado no bairro Manacás, região tranquila e residencial, com fácil acesso a diversos pontos de comércio, serviços e lazer. Está próximo ao Parque Cássia Eller, excelente opção para caminhadas, atividades ao ar livre e momentos de lazer.
Além disso, conta com fácil acesso ao Shopping Xingu e ao Feiraminas, que oferecem diversas opções de compras, alimentação e serviços para facilitar o dia a dia.
Uma ótima oportunidade para quem procura apartamento para alugar no Manacás, com 2 quartos, vaga de garagem e excelente localização em Belo Horizonte.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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29 parecidos no Manacás apartamento, 47–78 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 62 m² = R$ 416.769. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 83.354 (20%) + ITBI ~R$ 12.500 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.000 (R$ 32/m² · 62 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 2.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.