R$ 7.547/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.725/m²
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.789 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.547 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.725 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 159 m² = R$ 7.547/m²; 7.547 ÷ 8.725 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 605 + IPTU R$ 173 por mês
104 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Gávea, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 159m² á venda com 3 quartos, 2 suítes, 3 banheiros, 2 vagas de garagem no bairro Jardim América em Belo Horizonte/MG.
A cobertura está localizada em região residencial consolidada no bairro Nova Suíça, com acesso facilitado às principais vias da Zona Oeste de Belo Horizonte.
A sala possui ambientes de estar e jantar, com boa iluminação natural e acabamento em piso de taco e porcelanato.
O imóvel dispõe de 3 quartos, sendo 2 localizados no primeiro pavimento e 1 no segundo pavimento. São 2 suítes, além de 1 banheiro social, proporcionando uma distribuição funcional e confortável para os moradores.
A cozinha possui layout funcional e conta com área de serviço e lavanderia.
No segundo pavimento, a cobertura dispõe de uma área de lazer com espaço para churrasqueira, ideal para momentos de confraternização e convivência.
O imóvel possui 2 vagas de garagem cobertas, em linha.
Localizado no bairro Jardim América, o imóvel está próximo à Praça do Jardim América, ao Supermercados BH, ao Hospital Dia e Maternidade Unimed, à Faculdade COTEMIG, ao CEFET-MG e ao Centro Universitário Newton Paiva, além de contar com diversos supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias, comércios e serviços na região. Possui acesso facilitado às principais vias, como a Avenida Barão Homem de Melo, a Rua Lindolfo de Azevedo e a Rua Gávea.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 605/mês · IPTU R$ 173/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.975 (R$ 25/m² · 159 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 605/mês · IPTU R$ 173/mês
Comprar custa ~R$ 7.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.