R$ 13.077/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.142 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 162% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 52 m² = R$ 13.077/m²; 13.077 ÷ 7.142 = 1,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.142/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 159 por mês
82 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Alsácia, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alsacia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Padre Eustáquio, com 52 m² de área, 02 quartos, 01 suíte, 02 banheiros e 02 vagas.
Apartamento: Aproximadamente 52 m² de área útil, composto por 01 sala ampla para 02 ambientes; 02 quartos bons; 02 banheiros, sendo 01 suíte e 01 social; cozinha montada e área de serviço separada.
02 vagas de garagem livres e em linha.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso porcelanato e laminado de madeirea; armários nos quartos, banheiro e cozinha; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida.
Prédio: Aproximadamente 06 anos de construção, 02 torres, 14 andares, 04 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em textura, esquadrias em alumínio, guarita, hall social, 02 elevadores, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, gás canalizado, medidores de gás e de água individualizados, área de lazer completa com salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, piscina, quadra, espaço kids, playground, salão de jogos, academia, área livre, jardins.
Referências: Próximo Avenida Ressaca, Fácil acesso à Pará de Minas, Feira Coberta, Puc Minas, Drogaria Araújo, Padaria e confeitaria Torino, Banco Sicob e Academia SuperAção.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
82 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 159/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.652 (R$ 51/m² · 52 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 159/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.