R$ 7.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.752/m²
Pedidos: 325 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 325 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.143 e R$ 9.929 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 11.467 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 11.467 por m² 325 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.752 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 150 m² = R$ 7.667/m²; 7.667 ÷ 7.752 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 325 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 319 por mês
Rua Juacema, Graça, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juacema →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 150m², em excelente localização no bairro Prado, com fácil acesso às principais vias e próximo ao principal ponto comercial do bairro.
Excelente apartamento com área privativa no Edifício Nilza Luiza, prédio todo revestido em cerâmica, com esquadrias de alumínio e venezianas. São 4 andares, 4 apartamentos por andar, elevador, interfone, salão de festas, hall social decorado e jardins. Água e gás individualizados.
IMÓVEL:
- Sala ampla para dois ambientes com varanda
- Teto rebaixado em gesso;
- 3 quartos, sendo 1 suíte (armários em 2 quartos);
- Cozinha com armários;
- 3 banheiros (lavabo, social e suíte);
- Lavanderia independente e bem separada;
- Área privativa com pergolado;
- Piso em porcelanato;
- Box em blindex nos banheiros social e suíte;
- 2 vagas de garagem cobertas e separadas;
- Box de despejo individual;
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
61 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 319/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.552 (R$ 30/m² · 150 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 319/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.