R$ 8.551/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.769/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.058 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.431 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.551 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.769 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.599.000 ÷ 187 m² = R$ 8.551/m²; 8.551 ÷ 10.769 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 557 + IPTU R$ 439 por mês
Rua Chapecó, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Chapeco →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à venda no Prado | 3 quartos | 187 m²
Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e a praticidade de morar em uma das regiões mais tradicionais e bem estruturadas de Belo Horizonte.
Esta área privativa no bairro Prado possui aproximadamente 187 m² e oferece uma excelente distribuição dos ambientes, sendo uma ótima opção para famílias que valorizam espaços amplos e a possibilidade de aproveitar uma área externa privativa.
O imóvel conta com:
3 quartos, sendo 1 suíte; Ambientes amplos e bem distribuídos; Acabamento em piso porcelanato; Área privativa, proporcionando mais espaço e possibilidades de uso.
O edifício possui torre única e oferece uma estrutura prática e segura, com interfone, portão eletrônico e sistema de monitoramento por câmeras.
A localização é outro grande diferencial. O imóvel está situado no Prado, próximo a supermercados, farmácias, academias, escolas, restaurantes e uma ampla variedade de comércios e serviços. Além disso, possui fácil acesso às avenidas do Contorno, Amazonas, Silva Lobo e Tereza Cristina, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte.
Uma excelente alternativa para quem deseja unir metragem, área externa privativa e uma localização estratégica.
Entre em contato com um de nossos consultores e agende sua visita.
Fabiano Imóveis
Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para confirmar as condições atualizadas do imóvel.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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163 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar este
~R$ 16.000 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 557/mês · IPTU R$ 439/mês
entrada R$ 319.800 (20%) + ITBI ~R$ 47.950 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 7.192 (R$ 38/m² · 187 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 140–234 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 557/mês · IPTU R$ 439/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.599.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.