R$ 7.436/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Riacho das Pedras: R$ 6.627/m²
Pedidos: 142 apartamentos à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 142 apartamentos à venda no Riacho das Pedras pede entre R$ 4.839 e R$ 7.822 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.470 e R$ 8.490 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.470 e R$ 8.490 por m² 142 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.436 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.627 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 580.000 ÷ 78 m² = R$ 7.436/m²; 7.436 ÷ 6.627 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 142 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
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Rua Rio Paraopeba, Riacho das Pedras, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento na Planta à Venda no Riacho das Pedras, em Contagem | Lançamento com Armários Planejados, Acabamento em Porcelanato e Condições Flexíveis (Entrega em Fevereiro de 2026)
Apresentamos este excelente apartamento para venda, ideal para quem busca um imóvel novo, funcional e com a comodidade de um condomínio moderno. Localizado no bairro Riacho das Pedras, em Contagem, este apartamento possui 79m² de área.
O imóvel contará com sala, 3 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social, copa, cozinha e área de serviço. Para a sua organização, você terá armários planejados em todos os cômodos. O acabamento será em pisos de porcelanato, conferindo um visual moderno e elegante.
O prédio oferecerá comodidade e segurança com elevador, interfone e portão eletrônico. Para seus veículos, o imóvel dispõe de 2 vagas de garagem cobertas e paralelas. Uma grande vantagem é a economia nas despesas: o gás e a água já estão inclusos no valor do condomínio.
A localização é estratégica, estando próxima ao Mercado Central de Contagem e ao Poliesportivo do Riacho, garantindo fácil acesso a compras, serviços e lazer.
A previsão de entrega é para Fevereiro de 2026. Este imóvel aceita financiamento bancário e o proprietário estuda a possibilidade de permuta, oferecendo grande flexibilidade na negociação.
Agende sua visita e conheça o projeto do seu futuro endereço! -
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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46 parecidos no Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.628 (R$ 21/m² · 78 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 580.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.