R$ 10.976/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 148% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 204 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 204 casas à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.780 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 148% mais por m² que as casas do bairro | 10.976 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.429 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 164 m² = R$ 10.976/m²; 10.976 ÷ 4.429 = 2,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.429/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
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Rua Ipuera, Novo Eldorado, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Semimobiliada com 4 Quartos e Área Gourmet à Venda no Novo Eldorado, em Contagem | Amplo Terreno (360m²), Armários Planejados e Localização Estratégica Próxima à Av. João César de Oliveira
Apresentamos esta excelente casa semimobiliada para venda, ideal para quem busca espaço, lazer privativo e uma localização privilegiada no bairro Novo Eldorado, em Contagem. Com 164m² de área construída em um generoso terreno de 360m², este imóvel oferece um ambiente completo para a sua família.
A casa conta com sala ampla, 4 quartos, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros sociais, copa, cozinha e área de serviço. Para a sua organização, você encontrará armários planejados nos banheiros, na cozinha e nos quartos. Os acabamentos são modernos, com pisos em porcelanato.
O lazer é um grande atrativo: o imóvel possui uma área gourmet com churrasqueira no terraço, que também conta com sacada e um quintal amplo na parte de baixo. Para seus veículos, há 3 vagas de garagem cobertas e paralelas.
A localização é em uma região excelente, com amplo comércio e serviços:
- Próximo ao Clube Havanna.
- Vizinho ao Hospital Municipal de Contagem.
- Perto do Assaí Atacadista e da Avenida João César de Oliveira, facilitando o acesso.
Este imóvel aceita financiamento bancário e o proprietário estuda a possibilidade de permuta, oferecendo grande flexibilidade na negociação.
Agende sua visita e venha conhecer seu novo endereço! -
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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56 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 16.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.800.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.