R$ 5.473/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras: R$ 7.035/m²
Pedidos: 59 apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 59 apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.070 e R$ 9.339 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.070 e R$ 9.339 por m² 59 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.473 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.035 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 810.000 ÷ 148 m² = R$ 5.473/m²; 5.473 ÷ 7.035 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 59 anúncios do Parque Riacho das Pedras em 5 sites.
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Rua Rio Paranaguá, Parque Riacho das Pedras, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Ampla com Suíte e Elevador à Venda no Parque Riacho das Pedras, em Contagem | Conforto, Acabamento em Porcelanato/Vinílico, Elevador e Localização Estratégica Próxima ao Hospital Municipal
Apresentamos esta excelente Cobertura para venda, ideal para quem busca espaço, conforto e a comodidade de um condomínio moderno. Localizada no bairro Parque Riacho das Pedras, em Contagem, esta unidade conta com generosos 148m².
Conta com 2 salas, 3 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social, copa, cozinha e área de serviço. Os acabamentos são de qualidade, com pisos em porcelanato e vinílico. O imóvel aceita pet.
O prédio oferece segurança e comodidade com elevador, alarme, interfone e portão eletrônico. Para seus veículos, há 2 vagas de garagem cobertas e paralelas sob pilotis, um excelente diferencial. Uma grande vantagem é a economia: as despesas de gás e água já estão inclusas no valor do condomínio.
A excelente localização é estratégica, com fácil acesso a serviços essenciais:
- Próxima ao Hospital Municipal de Contagem.
- Próxima ao BH Supermercados.
- Próxima à Avenida Firmo de Matos, facilitando o deslocamento.
Este imóvel aceita financiamento bancário e o proprietário estuda a possibilidade de permuta, oferecendo flexibilidade na negociação.
Agende sua visita e venha conhecer seu futuro endereço! -
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 162.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 810.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.