R$ 2.797/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vera Cruz: R$ 3.470/m²
Pedidos: 101 casas à venda no Vera Cruz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (286 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 101 casas à venda no Vera Cruz pede entre R$ 2.250 e R$ 4.450 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.475 e R$ 5.095 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.475 e R$ 5.095 por m² 101 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 2.797 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.470 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 286 m² = R$ 2.797/m²; 2.797 ÷ 3.470 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 101 anúncios do Vera Cruz em 5 sites.
IPTU R$ 146 por mês
Rua Carmo da Mata, Vera Cruz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Carmo da Mata →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO BAIRRO VERA CRUZ! 4 MORADIAS EM UM ÚNICO IMÓVEL + RENDA DE ALUGUEL
Se você procura um imóvel espaçoso, com excelente localização e potencial para geração de renda, esta é uma oportunidade que merece sua atenção!
Localizado no bairro Vera Cruz, em uma região cercada por comércios, escolas, serviços e transporte público, o imóvel está em uma localização estratégica, próximo à Avenida Leopoldo Gomes, Avenida Belém e Avenida dos Andradas, proporcionando fácil acesso ao Centro de BH e aos bairros da região.
São 360 m² de terreno, distribuídos em 4 moradias, sendo 1 casa principal e 3 barracões.
CASA PRINCIPAL Ampla, arejada e muito bem conservada, conta com:
3 quartos, sendo 2 com armários 3 banheiros, sendo 1 suíte Sala de estar Sala de jantar Copa Cozinha ampla com armários Área de serviço espaçosa Quintal Quarto de despejo 2 vagas de garagem Entrada independente
BARRACÃO 01:
2 quartos Sala Cozinha Banheiro Área de serviço Entrada independente
BARRACÃO 02:
1 quarto Sala Cozinha Banheiro Área de serviço Entrada compartilhada
BARRACÃO 03:
1 quarto Sala Cozinha Banheiro Área de serviço Entrada compartilhada
EXCELENTE POTENCIAL DE RENDA!
Atualmente, os 3 barracões estão alugados, proporcionando ao proprietário uma renda mensal enquanto a casa principal pode ser utilizada para moradia.
É uma excelente opção para quem deseja morar em uma casa ampla e ainda contar com uma renda extra, ou para quem busca um imóvel com potencial de investimento e geração de renda através de locação.
Imóvel amplo e arejado Ótimo estado de conservação 4 moradias no mesmo terreno 3 unidades atualmente alugadas Casa principal com entrada independente 2 vagas de garagem 360 m² de terreno Documentação em dia e pronta para negociação
Importante: o imóvel não possui Habite-se e, portanto, não pode ser financiado por financiamento bancário.
Excelente localização e fácil acesso às principais avenidas da região.
Entre em contato com a RD Imóveis para mais informações e agende uma visita.
Uma oportunidade para morar, investir e gerar renda em um único imóvel! A RD Imóveis está presente no mercado desde 2008, realizando sonhos e ajudando pessoas a encontrarem o lugar ideal para viver ou investir. Ao longo dessa trajetória, já são mais de 1.200 imóveis vendidos e mais de 2.000 locações realizadas, sempre com muito cuidado, transparência e dedicação.
Aqui, acreditamos que cada cliente tem uma história única. Por isso, oferecemos um atendimento próximo, humano e personalizado, acompanhando cada etapa com atenção e compromisso.
Nosso propósito é conectar pessoas aos melhores imóveis, sempre com segurança, profissionalismo e dedicação. Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 146/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~10 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.