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anúncio em VivaReal Casa em Belvedere
R$ 3.000.000
R$ 8.646/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Belvedere
Este anúncio R$ 8.646/m²Preço comum no bairro
R$ 6.667 R$ 16.017 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.995/m²

Pedidos: 587 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (347 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 587 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.324 e R$ 12.698 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro 8.646
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 9.995

A conta: R$ 3.000.000 ÷ 347 m² = R$ 8.646/m²; 8.646 ÷ 9.995 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Belvedere em 5 sites.

IPTU R$ 633 por mês

Mesmo preço desde .

135 parecidos no Belvedere ↓

Casa Belvedere 347 m² 4 quartos 5 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina Sauna

Rua Professor Benedito Alves, Belvedere, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição

Casa de excelente padrão, com acabamento sofisticado e ambientes amplos e bem planejados. Benefícios: Segurança e vista Prédio: Casa Com excelente acabamento Imóvel: 1º Nível Amplo salão para 4 ambientes, com elegante piso em mármore e cascata decorativa; Cozinha espaçosa, com excelente quantidade de armários; Lavabo; Dependência completa para empregada; Lavanderia. Área Externa Sauna; Banheiro de apoio; Piscina aquecida; Espaço gourmet, ideal para receber familiares e amigos. 2º Nível 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes; Suíte master com amplo closet e hidromassagem; Ampla sala íntima, proporcionando conforto e privacidade para a família. Uma residência que reúne sofisticação, conforto, excelente acabamento e espaços generosos, ideal para quem busca qualidade de vida e exclusividade. OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente. Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo. Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes. Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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135 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.800/mês · Alugar ~R$ 19.700/mês

Comprar este

~R$ 28.800 /mês

~R$ 28.200

IPTU R$ 633/mês

entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000

Alugar um parecido

~R$ 19.700 /mês

R$ 19.085 (R$ 55/m² · 347 m²)

IPTU R$ 633/mês

Comprar custa ~R$ 9.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 3.000.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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