R$ 4.659/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.090/m²
Pedidos: 136 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 136 apartamentos à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.369 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.369 e R$ 8.182 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.659 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.090 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 176 m² = R$ 4.659/m²; 4.659 ÷ 6.090 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 247 por mês
3 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Ana Dias Duarte, Jardim Guanabara, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ana Dias Duarte →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex à venda no Condomínio Terraço Vistas do Horizonte, localizado no Bairro Jardim Guanabara, região do Floramar, em Belo Horizonte MG. Um imóvel diferenciado, com aproximadamente 151,27 m², ambientes amplos, excelente área externa e uma linda vista.
A cobertura possui uma ampla sala, varanda, 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 quartos com armários planejados, além de banheiro social, cozinha e área de serviço.
A varanda é ampla e possui espaço gourmet coberto, com fechamento em Blindex, proporcionando um ambiente agradável e versátil para receber familiares e amigos.
No segundo pavimento, o imóvel conta com uma confortável sala de TV, lavabo e um excelente terraço. O espaço externo possui jacuzzi com deck em madeira e cobertura, proporcionando um ambiente perfeito para momentos de lazer e descanso, além de uma linda vista.
O segundo pavimento conta ainda com espaço gourmet coberto com churrasqueira e fechamento em Blindex, além de sistema de som embutido no teto, proporcionando ainda mais conforto para os momentos de confraternização.
A cobertura possui 2 vagas de garagem cobertas, demarcadas, paralelas e livres.
O Condomínio Terraço Vistas do Horizonte oferece estrutura completa de lazer e segurança, contando com portaria 24 horas, piscina adulto, piscina infantil, solarium, salão de festas, espaço gourmet, playground e miniquadra.
O empreendimento possui uma torre com 04 apartamentos por andar, proporcionando um ambiente residencial organizado e confortável.
Localização privilegiada na Rua Ana Dias Duarte, no Bairro Jardim Guanabara, região do Floramar, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, Avenida Dom Pedro I, Avenida Vilarinho e MG-010.
A região oferece ampla variedade de comércio e serviços, além da proximidade com o Supermercado Apoio Mineiro, Shopping Estação BH, Faculdade Faminas e Hospital Risoleta Neves, proporcionando praticidade para o dia a dia.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma cobertura duplex espaçosa, com 3 quartos, suíte, varanda gourmet, jacuzzi, churrasqueira, terraço, 2 vagas cobertas e paralelas, lazer completo e excelente localização na região Norte de Belo Horizonte.
Os valores da venda, condomínio, IPTU e demais informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de fechar a negociação, confirme todas as informações, valores, condições e disponibilidade com o time comercial da Nolar Imóveis.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 247/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 5.459 (R$ 31/m² · 176 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 247/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 820.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.