R$ 4.607/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 6.918/m²
Pedidos: 486 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 486 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 14.894 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 14.894 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.607 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.918 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 645.000 ÷ 140 m² = R$ 4.607/m²; 4.607 ÷ 6.918 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 174 por mês
131 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Conde de Linhares, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Conde de Linhares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sala ampla com piso em taco e ar condicionado. 3 quartos sendo 1 suíte. Banhos suíte e social com bancada em granito e box em vidro temperado. Copa. Cozinha com armários. Área de serviço espaçosa. Varanda. Área externa aberta.
01 vaga de garagem coberta
Prédio em rua plana. poucas unidades. Um lance de escada. CRECI PJ: PJ6397
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
131 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 645.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.050, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 174/mês
entrada R$ 129.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.350 + cartório até ~R$ 14.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 645.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 645.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 645.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.