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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 2.165.000, 3 quartos.
R$ 12.661/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.877/m²
Pedidos: 1.091 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.091 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.429 e R$ 14.040 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.395 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.395 e R$ 17.059 por m² 1.091 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.877 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 2.165.000 ÷ 171 m² = R$ 12.661/m²; 12.661 ÷ 10.877 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.091 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 2.420 por mês
Rua Turquesa, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
1º nível : Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato. 03 quartos com piso em laminado em madeira, sendo 01 suíte. Banhos com bancada em granito. Cozinha com bancada em granito. Área de serviço.
2º nível : Sala com piso em porcelanato. Lavabo. Cozinha. Área externa com lavanderia e linda vista.
03 vagas cobertas e demarcadas, sendo 02 livres e 01 em linha.
Prédio revestido. Hall social. Elevador. rua plana. CRECI PJ: PJ6397
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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199 parecidos no Prado apartamento, 128–214 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.400/mês · Alugar ~R$ 9.650/mês
Comprar este
~R$ 23.400 /mês
~R$ 20.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.165.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.350, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 2.420/mês
entrada R$ 433.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.950 + cartório até ~R$ 47.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.650 /mês
R$ 6.577 (R$ 38/m² · 171 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 128–214 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 2.420/mês
Comprar custa ~R$ 13.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 2.165.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.