R$ 6.905/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.905/m²
Pedidos: 309 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (231 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 309 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.636 e R$ 11.382 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.406 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.406 por m² 309 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.905 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.905 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 1.595.000 ÷ 231 m² = R$ 6.905/m²; 6.905 ÷ 6.905 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 309 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 195 por mês
Rua Cura D'Ars, Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cura D'ars →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
02 Salas amplas com piso em laminado. Rebaixamento de gesso no teto com projeto de iluminação. Lavabo. 04 quartos com armários sendo 02 suítes. Suíte master com closet. Banhos com bancada em granito, armario, box em vidro temperado e espelho. Cozinha com bancadas em granito e armários. Área de serviço ampla com armario. Área gourmet com churrasqueira, coberta e conjugada com a sala. Área externa.
02 vagas cobertas em linha.
Prédio em rua plana. Interfone e alarme. CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.800/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 15.800 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 195/mês
entrada R$ 319.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.850 + cartório até ~R$ 35.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 6.427 (R$ 28/m² · 231 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 173–289 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 195/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.