R$ 32.091/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 103% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (464 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 658 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 103% mais por m² que os apartamentos do bairro | 32.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.839 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 248% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 14.890.000 ÷ 464 m² = R$ 32.091/m²; 32.091 ÷ 15.839 = 2,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.839/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 8.800 + IPTU R$ 4.093 por mês
Rua José Ferreira Cascão, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Ferreira Cascao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio imponente em excelente localização, Área lazer completa portaria 24hs, quadra de saibro coberta, academia equipada com sala de pilates e massagem, sauna, piscina aquecida, quadra poliesportiva, espaço gourmet e salão de festas.
O Edifício ocupa um quarteirão inteiro
Apartamento com área total aproximada de 460m², Sala ampla para vários ambientes, 04 quartos sendo 04 suítes amplas, estar íntimo. Varanda Gourmet espaçosa com vista para o por do sol, cozinha planejada, área de serviço, DCE.
05 vagas de garagem livres.
CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
40 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 152.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 152.800 /mês
~R$ 139.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 139.900, ~R$ 33.100 pagam o imóvel e ~R$ 106.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8.800/mês · IPTU R$ 4.093/mês
entrada R$ 2.978.000 (20%) + ITBI ~R$ 446.700 + cartório até ~R$ 327.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 14.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 14.890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.