R$ 3.788/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Lucas: R$ 3.656/m²
Pedidos: 182 casas à venda no São Lucas em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 182 casas à venda no São Lucas pede entre R$ 3.113 e R$ 4.480 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.814 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.814 por m² 182 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.788 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.656 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 330 m² = R$ 3.788/m²; 3.788 ÷ 3.656 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 182 anúncios do São Lucas em 5 sites.
IPTU R$ 431 por mês
Subiu ▲ 27,6 % desde : era R$ 980.000
Rua Nísio Batista de Oliveira, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nisio Batista de Oliveira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em excelente localização, rua plana e linda vista.
Lote com área total aproximada de 360m² sendo 330m² de área construída
1º pavimento: Sala em L para 03 ambientes; cozinha com armários, 02 Lavabos, Varanda, área de serviço independente
2º pavimento; estar íntimo; 04 quartos amplos com armários sendo 01 suíte, Banho social;
Acesso externo para espaço de lazer com Piscina e Sauna.
Possui édicula com 01 quarto, sala e banho
02 vagas de garagemCRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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65 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.150/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 12.150 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 431/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 6.096 (R$ 18/m² · 330 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 431/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 980.000 | 330 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.250.000 | 330 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.