R$ 4.731/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itatiaia: R$ 5.798/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Itatiaia em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Itatiaia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 35 apartamentos à venda no Itatiaia pede entre R$ 4.687 e R$ 6.877 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.500 e R$ 7.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.500 e R$ 7.523 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.731 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.798 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 615.000 ÷ 130 m² = R$ 4.731/m²; 4.731 ÷ 5.798 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Itatiaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 198 por mês
Baixou ▼ 5,4 % desde : era R$ 650.000
Rua Expedicionário Salvador Alves, Itatiaia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Expedicionario Salvador Alves →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 03 quartos sendo 01 suíte com 02 vagas sendo:
Primeiro Pavimento:
Excelente cobertura de 3 quartos, sendo 1 suíte, à venda no bairro Itatiaia, em Belo Horizonte. Um imóvel ideal para quem busca espaço, conforto, área gourmet e uma vista privilegiada para a região da Pampulha.
O imóvel possui 130 m², distribuídos em:
1º pavimento:
•3 quartos, sendo 1 suíte; •Sala ampla para 2 ambientes; •Banheiro social; •Cozinha; •Área de serviço; •2 vagas de garagem paralelas, que cabem 03 carros, livres, cobertas e demarcadas. Cobertura/ Segundo Pavimento:
•Espaço gourmet; •Churrasqueira; •Pia com armários; •Bancada em granito; •Pergolado; •Telhado colonial; •Guarda-corpo em vidro Blindex; •Espaço ideal para receber familiares e amigos; •Vista privilegiada para a Pampulha.
01 Sala ampla com piso em cerâmica, rebaixamento em gesso
01 Lavabo com piso em cerâmica , pia de bancada em granito
01 Área com parte coberta em telha colonial outra com vidro temperado, toda fechada em janelão de vidro temperado.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Itatiaia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 615.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 198/mês
entrada R$ 123.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.450 + cartório até ~R$ 13.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.378 (R$ 34/m² · 130 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 198/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 650.000 | 130 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 615.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 615.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 615.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.