R$ 3.571/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Dom Joaquim: R$ 3.561/m²
Pedidos: 38 casas à venda no Dom Joaquim em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (224 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 38 casas à venda no Dom Joaquim pede entre R$ 2.167 e R$ 3.932 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.881 e R$ 7.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.881 e R$ 7.500 por m² 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.561 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 224 m² = R$ 3.571/m²; 3.571 ÷ 3.561 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Dom Joaquim em 5 sites.
IPTU R$ 228 por mês
Subiu ▲ 0,3 % desde : era R$ 798.000
Rua Aprígio Ribeiro de Oliveira, Dom Joaquim, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Aprigio Ribeiro de Oliveira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Bairro Fernão dias | 224 m² | 3 quartos | 1 suíte | 2 vagas
Excelente casa à venda no Bairro Fernão dias, com 224 m² de área construída, oferecendo ambientes amplos, funcionais e bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada.
O imóvel conta com 03 quartos, sendo 01 suíte, proporcionando maior privacidade e conforto aos moradores. Possui ainda banheiro social, sala espaçosa, cozinha com boa distribuição e demais ambientes que favorecem uma rotina residencial confortável e funcional.
A área externa e a configuração do imóvel oferecem boas possibilidades de utilização, atendendo tanto às necessidades do dia a dia quanto a momentos de convivência com familiares e amigos. Conta também com 02 vagas de garagem.
Um dos diferenciais é o fato de o imóvel possuir Habite-se, trazendo maior segurança e regularidade documental para a negociação e facilitando processos de financiamento, conforme as condições da instituição financeira.
Localizada em uma excelente região do Bairro Fernão dias, a casa está inserida em uma área com boa infraestrutura e fácil acesso a comércio, serviços, escolas e principais vias de deslocamento, proporcionando praticidade e comodidade no dia a dia.
Destaques do imóvel:
224 m² de área construída; 03 quartos, sendo 01 suíte; 01 banheiro social; 02 vagas de garagem; Ambientes amplos e bem distribuídos; Excelente localização; Imóvel com Habite-se; Região com infraestrutura completa e facilidade de acesso.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma casa espaçosa, regularizada e bem localizada, reunindo conforto, funcionalidade e praticidade em um dos pontos valorizados da região.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
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- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 798.000 | 224 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 800.000 | 224 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.