R$ 4.462/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Terezinha: R$ 5.765/m²
Pedidos: 192 apartamentos à venda no Santa Terezinha em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Santa Terezinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 192 apartamentos à venda no Santa Terezinha pede entre R$ 4.271 e R$ 7.909 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.891 e R$ 9.810 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.891 e R$ 9.810 por m² 192 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.765 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.332 |
A conta: R$ 419.420 ÷ 94 m² = R$ 4.462/m²; 4.462 ÷ 5.765 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 192 anúncios do Santa Terezinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 419.700
35 parecidos no Santa Terezinha ↓
Rua Congonhal, Santa Terezinha, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Congonhal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (31 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Santa Terezinha a venda em Rua Congonhal - Santa Terezinha - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO AMPLO DE 4 QUARTOS À VENDA SANTA TEREZINHA
94 m² de conforto, espaço e praticidade para toda a família!
Se você procura um imóvel espaçoso, bem localizado e com uma excelente estrutura de condomínio, esta pode ser a oportunidade ideal para você.
Localizado no bairro Santa Terezinha, este apartamento conta com 94 m², ambientes amplos e uma distribuição perfeita para quem valoriza conforto e privacidade.
SOBRE O APARTAMENTO
94 m² 4 quartos, sendo 1 suíte Quartos com móveis planejados Banheiros com armários planejados Cozinha com armários planejados Ambientes amplos e confortáveis 2 vagas de estacionamento
CONDOMÍNIO SANTA TEREZINHA
Um condomínio pensado para proporcionar mais tranquilidade, segurança e qualidade de vida para você e sua família:
Portaria 24 horas Playground para as crianças Quadras esportivas 2 vagas de estacionamento
LOCALIZAÇÃO SANTA TEREZINHA
Excelente localização, em uma região que oferece praticidade para o dia a dia, com acesso a comércio, serviços, escolas e demais conveniências.
UM IMÓVEL PARA QUEM BUSCA MAIS ESPAÇO PARA VIVER BEM!
São 94 m² muito bem aproveitados, 4 quartos, suíte, planejados e uma estrutura de condomínio que atende toda a família.
Um apartamento ideal para quem deseja unir conforto, segurança, espaço e uma excelente localização em Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente!
R$ 420.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 94m² localizado em Belo Horizonte, Santa Terezinha com as características: Área Verde - Parque, Elevador, Janelas grandes, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha, em Belo Horizonte!
Localizado na região oeste da cidade, o bairro Santa Terezinha é um lugar cheio de história e encantos. Fundado em meados do século XIX, o bairro foi crescendo e se tornou um dos mais importantes da cidade.
Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Desde lojas, restaurantes, bares, mercados, farmácias, até parques, praças e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura completa, como escolas, postos de saúde, transporte público eficiente e segurança.
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha e desfrutar de todas as suas belezas. Aqui você vai encontrar muita tranquilidade, segurança e conforto. Venha viver a história e desfrutar de tudo o que o bairro tem a oferecer!
Cansado de encontrar imóveis que não f Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Santa Terezinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 419.420. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 83.884 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.738 (R$ 29/m² · 94 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 419.700 | 94 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 419.760 | 94 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 419.750 | 94 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 419.720 | 94 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 419.850 | 94 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 419.090 | 94 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 419.850 | 94 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 419.180 | 94 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 419.890 | 94 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 419.640 | 94 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 419.840 | 94 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 419.440 | 94 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 419.730 | 94 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 419.280 | 94 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 419.420 | 94 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.