R$ 6.238/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Novo Eldorado: R$ 6.038/m²
Pedidos: 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 5.210 e R$ 7.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.038 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 499.000 ÷ 80 m² = R$ 6.238/m²; 6.238 ÷ 6.038 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 125 por mês
124 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Tinguassu, Novo Eldorado, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no Novo Eldorado: Espaço, Solidez e Preço Imbatível em Contagem! Procurando um lar definitivo que une localização estratégica, construção tradicional e máxima praticidade Este apartamento desocupado e pronto para morar é o achado que você esperava! Com 80 m² incrivelmente bem aproveitados, o imóvel está situado em um prédio individual 100% revestido, garantindo aquela solidez construtiva e isolamento que você simplesmente não encontra nos lançamentos atuais. Condições Comerciais do Imóvel: Valor de Venda: R$ 499.000 (Excelente custo-benefício para a região!) Condomínio: Apenas R$ 300
Diferenciais que transformam o seu dia a dia: Planta inteligente de verdade: A área de serviço é totalmente separada da cozinha e conta com a possibilidade prática de um segundo banheiro o tipo de detalhe que quem realmente entende de arquitetura valoriza! Pronto para mudar: O apartamento conta com uma suíte confortável e móveis planejados já instalados, agilizando sua transição com total conforto. Autonomia e economia: Gás canalizado individual para você ter controle absoluto dos seus custos fixos. Chave na mão: O imóvel está totalmente desocupado e pronto para transferência de posse, sem burocracia ou esperas longas.
Logística perfeita (Faça tudo a pé!) Morar aqui é sinônimo de liberdade. Você estará a poucos metros da Avenida João César de Oliveira, no coração de tudo o que Contagem oferece de melhor, mas com a tranquilidade de estar colado ao Campo Cruz Azul.Saúde e bem-estar: Pista de caminhada e academia popular praticamente na porta de casa para o seu treino diário. Conveniência total: Vizinho dos supermercados Epa e Assaí. Esqueça o trânsito e o carro para as tarefas simples do cotidiano!
Segurança patrimonial, conforto imediato e valorização garantida em um dos pontos mais consolidados da cidade. AGENDE SUA VISITA AGORA MESMO! Não perca a chance de conhecer de perto o acabamento e a excelente disposição deste imóvel.Falar com: Soares WhatsApp / Telefone:
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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124 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.336 (R$ 29/m² · 80 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 499.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.