R$ 24.029/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (278 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.029 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.112 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 211% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 6.680.000 ÷ 278 m² = R$ 24.029/m²; 24.029 ÷ 15.112 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.112/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 5.099 + IPTU R$ 747 por mês
177 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no Funcionários, em um dos endereços mais nobres e desejados da cidade, este edifício imponente destaca-se pela fachada integralmente revestida em granito e pela comodidade de acesso às principais avenidas, como Contorno, Getúlio Vargas e Afonso Pena.
O apartamento, de planta ampla e impecavelmente conservado, oferece hall privativo e uma vista deslumbrante. A marcenaria sob medida, o projeto luminotécnico sofisticado, a adega e a área de serviço independente reforçam a qualidade e o cuidado presentes em cada detalhe.
São 4 suítes com piso em madeira nobre, uma delas adaptada para maior conforto de idosos, duas com closet e a suíte máster com dois closets, ar-condicionado e banheira. Lavabo, sala para três ambientes e uma elegante varanda gourmet em travertino. A copa e a cozinha, em granito, contam com marcenaria planejada para torre quente e fria, além de espaço para mesa de cinco lugares.
A área de lazer, com impressionantes 3.600 m², proporciona uma experiência completa: churrasqueira com fogão a lenha, piscina adulto e infantil, quadra de tênis oficial de saibro, piscina aquecida e coberta com raia de 25 metros, sauna, spa e diversos outros ambientes cuidadosamente projetados para bem-estar e exclusividade.
O prédio oferece portaria e segurança 24 horas e quatro vagas de garagem.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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177 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 68.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 68.600 /mês
~R$ 62.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 62.750, ~R$ 14.850 pagam o imóvel e ~R$ 47.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.099/mês · IPTU R$ 747/mês
entrada R$ 1.336.000 (20%) + ITBI ~R$ 200.400 + cartório até ~R$ 146.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 6.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 6.680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.