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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Fernão Dias, por R$ 1.100.000, 4 quartos.
R$ 6.111/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.635/m²
Pedidos: 428 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 428 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.702 e R$ 7.956 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.393 e R$ 9.031 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.393 e R$ 9.031 por m² 428 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.635 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 180 m² = R$ 6.111/m²; 6.111 ÷ 6.635 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 428 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 1 por mês
Rua Assunção de Marco Teixeira, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (37 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e conveniência. Com um total de 4 quartos, o imóvel é ideal para famílias que necessitam de espaço e praticidades. Além disso, o condomínio disponibiliza uma churrasqueira, perfeita para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares.
A localização é um dos grandes atrativos deste apartamento. O bairro Fernão Dias é conhecido por sua tranquilamente e proximidades com diversas opções de lazer e serviços. A poucos minutos de distância, encontra-se o Minas Shopping, que oferece uma variedade de lojas, restaurantes e entretenimento. Para os amantes da natureza, o Parque da Matinha é uma excelente opção para passeios ao ar livre e atividades físicas. Além disso, a proximidades com a estação de metrô do Minas Shopping garante fácil acesso a outras regiões da cidade, tornando o dia a dia mais prático e ágil.
Este apartamento no Fernão Dias é a escolha perfeita para quem busca um lar em uma localização estratégica, com todas as comodidades necessárias para uma vida confortável. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
101 parecidos no Fernão Dias apartamento, 135–225 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.818 (R$ 27/m² · 180 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.